Как иностранцу купить недвижимость во Вьетнаме

Всё чаще и чаще многие иностранцы задумываются о покупке недвижимости во Вьетнаме и вот почему. Помимо климата, дешёвых цен на жизнь, стабильного экономического роста и красивых мест, Вьетнам является очень безопасной страной для проживания и здесь очень сложно представить ситуацию, в которой иностранец оказался бы жертвой преступников.

Иностранцы могут покупать недвижимость во Вьетнаме, но есть некоторые ограничения.

Диапазон цен на недвижимость во Вьетнаме зависит от выбранного вами объекта, но тенденция выглядит примерно так:

Если на стадии котлована квадратный метр недвижимости стоит $1100.
То цена квадратного метра уже в готовом доме с мебелью может быть $2500 и выше.

Стоит отметить, что цены на недвижимость в процессе строительства растут достаточно быстро.

Какие ограничения существуют для иностранцев при покупке недвижимости во Вьетнаме:

Минимальная площадь: для покупки иностранцам доступны квартиры площадью от 30 кв. м. и больше, так как свидетельство о праве собственности не выдаётся на квартиры меньшей площади.
Количество квартир в иностранной собственности на один объект: Иностранцы не могут владеть более 30% квартир в одном кондоминиуме.
Количество домов в иностранной собственности на один район: Иностранцы не могут владеть более 250 домами в одном административном районе.
Ограничение во времени владения: Иностранцы могут быть собственниками вьетнамской недвижимости в течении 50 лет с возможностью продления прав собственности еще на 49 лет. При продаже недвижимости другому иностранцу, новый владелец также будет ограничен сроком владения в 50 лет с возможностью продления.

Кто может покупать недвижимость во Вьетнаме

Любой иностранец с действующей визой, в том числе туристической, может купить недвижимость во Вьетнаме.
Для иностранцев нет ограничений по количеству объектов, которые может купить один человек.
Иностранцы, состоящие в браке с гражданами Вьетнама, получают право собственности на неопределенный срок.

Какие объекты недвижимости во Вьетнаме доступны иностранцам для покупки:

Квартиры в кондоминиумах
Дома и виллы
Коммерческая недвижимость

Иностранец, владеющий недвижимостью во Вьетнаме, имеет право распоряжаться ей практически так же, как и гражданин Вьетнама, за некоторыми исключениями.

Что можно делать иностранцу со своей недвижимостью во Вьетнаме

Проживать: Использовать недвижимость для собственного проживания.
Сдавать в аренду: Получать доход от сдачи недвижимости в аренду как местным жителям, так и другим иностранцам.
Продавать: Продавать недвижимость другим иностранцам или гражданам Вьетнама.
Передавать по наследству: Оставлять недвижимость в наследство своим родственникам или другим лицам.
Использовать в качестве залога: Использовать недвижимость в качестве залога для получения кредита в банке.

Хотя иностранцы во Вьетнаме имеют широкие права на распоряжение своей недвижимостью, есть несколько ограничений и нюансов, которые важно учитывать:

Какие ограничения существуют для иностранцев при покупке недвижимости во Вьетнаме:

Минимальная площадь: для покупки иностранцам доступны квартиры площадью от 30 кв. м. и больше, так как свидетельство о праве собственности не выдаётся на квартиры меньшей площади.
Количество квартир в иностранной собственности на один объект: Иностранцы не могут владеть более 30% квартир в одном кондоминиуме.
Количество домов в иностранной собственности на один район: Иностранцы не могут владеть более 250 домами в одном административном районе.
Ограничение во времени владения: Иностранцы могут быть собственниками вьетнамской недвижимости в течении 50 лет с возможностью продления прав собственности еще на 49 лет. При продаже недвижимости другому иностранцу либо наследовании её иностранцем, новый владелец также будет ограничен сроком владения в 50 лет с возможностью продления.
После этого срока недвижимость может быть продана, передана по наследству или возвращена государству.
Владение землей: Иностранцы не могут напрямую владеть землей во Вьетнаме. Они могут владеть только строениями на земле, которая находится в долгосрочной аренде.

Косвенные ограничения и нюансы:

Использование недвижимости: В некоторых случаях использование недвижимости может быть ограничено местными правилами или условиями договора купли-продажи. Например, могут быть ограничения на коммерческое использование жилой недвижимости или на сдачу в аренду посуточно.

При продаже недвижимости иностранец будет обязан уплатить налог на доход от продажи.